2025.12.08.
Ha azt hiszed, egy szakember csak a felesleges harmadik egy ingatlan adás-vétele során, akkor most jól figyelj! Egyetlen rossz döntés ugyanis akár milliókba is kerülhet, egy profi ingatlanközvetítő azonban segít biztonságossá tenni az adásvételt.
Lakást venni vagy eladni mindenki életében hatalmas lépés, de sajnos rengeteg buktatót rejthet. Sokan még mindig úgy hiszik, az ingatlanközvetítő csak egy felesleges köztes ember. A valóság azonban épp ennek az ellenkezője, mivel egy jó szakember nélkül könnyen milliókat bukhatunk, vagy jogi csapdába sétálhatunk bele. A lakásvásárlás rejtett kockázatairól Tran Balázs díjnyertes ingatlanközvetítővel beszélgettünk, akit hamarosan a TV2 új ingatlanos realityműsorában, a Lakásvadászokban is láthatunk.
Forrás: Shutterstock
Egy jó ingatlanközvetítő a vevő érdekeit legalább annyira képviseli, mint az eladóét
- Egy jó ingatlanos segíthet elkerülni a rejtett hibákat és a jogi gondokat.
- A profi marketinggel és a reális felméréssel gyorsabban és jobb áron lehet eladni az ingatlanokat.
- A megbízható ingatlanközvetítő átláthatóan dolgozik, és mindkét fél számára biztonságot teremt.
Az új otthon kiválasztásakor számtalan dologra kell odafigyelni, de eladóként is komoly buktatókkal nézhetsz szembe, akár pár lakberendezési hiba miatt is. Miért ne adnál át bizonyos terheket és felelősséget egy szakembernek? Az elismert ingatlanközvetítő, értékbecslő és marketingszakember, Tran Balázs – akit a szakma 2025-ben Kelet-Magyarország legjobb ingatlanosának választott* – úgy véli, a legtöbb probléma abból fakad, hogy a vevők és az eladók nincsenek tisztában azzal, milyen kockázatokkal járhat egy ingatlanügylet.
Egy átlagos vevő ritkán néz utána a helyi építési szabályzatnak, az ingatlan pontos jogi státuszának, nem ismeri fel a rejtett hibákat. Az eladói oldalról is sok a félreértés. Egy tulajdonosnak nyilván célja, hogy gyorsan és jó áron adjon el, de ez nem jelentheti azt, hogy elhallgat fontos információkat. Előfordul, hogy valaki nem szívesen beszél egy korábbi beázásról vagy penészesedésről, de az is előfordulhat, hogy nem tudott róla. Az ingatlanközvetítő feladata, hogy ezeket feltárja, és biztosítsa a korrekt tájékoztatást, valamint ajánlást tegyen az ingatlanpiac aktuális állása szerinti eladási árra.
Az eladónak és a vevőnek sincs meg minden eszköze a kockázatok kizárására, egy megbízható ingatlanközvetítőnek azonban ez a munkája: „A mi felelősségünk, hogy mindkét fél előnyös és biztonságos döntést hozzon” – emeli ki Tran Balázs, aki hozzátette, az ingatlanközvetítő egyik feladata épp az, hogy átláthatóságot teremtsen, és kiszűrje az ilyen, később bosszúságot vagy jogi vitákat eredményező tényezőket.
Kevesen tudják, de az ingatlanközvetítő is felelősséget vállal az általa közölt információkért. Ez a garancia az, amiért egy jó ingatlanos sokkal több mint hirdetésfeladó vagy lakásbemutató.
Profi marketing, gyorsabb eladás
A modern ingatlanközvetítés ma már nem arról szól, hogy valaki feltölt pár fotót az internetre. Egy jó szakember integrált marketingkampányt épít profi fotózással, videóval, közösségi médiás stratégiával és akár virtuális túrával − mindezt persze megelőzi egy alapos home staging. Tran Balázs tapasztalatai szerint ez a fajta szakértelem és hozzáállás az értékesítés idejében is jól mérhető: „100 millió forint alatt körülbelül 30-60 nap alatt kelnek el az ingatlanok, 60 millió alatt ez az idő akár két hétre is csökkenhet. A több száz milliós luxusingatlanok esetében azonban hosszabb folyamatra lehet számítani. A legfontosabb a profi marketinganyagok előállítása és a kezdő irányár, hiszen az első benyomásra csak egyszer van lehetőségünk.”
Így ismered fel a jó ingatlanközvetítőt
Egy megbízható szakember nem titkolózik, referenciákat mutat, transzparensen dolgozik és nem ígér irreális árakat.
Mindig azt mondom, eladóként nézd meg azt, mit mondanak róla más ügyfelek, vevőként pedig kérdezz tőle olyat, amire csak egy profi tud válaszolni. Például, hogy milyen a ház szigetelése, milyen típusú nyílászárók lettek beszerelve, lakás esetén milyen az energetikai tanúsítványa, részt vett-e panelprogramban vagy milyen a társasház anyagi helyzete
– tanácsolja az ingatlanközvetítő.
Mint minden szakmában, itt is vannak kevésbé felkészült szereplők, de a jó hír, hogy az igazi profik munkája jól mérhető: gyorsabb eladás, maximalizált ár, kevesebb kockázat és elégedettebb ügyfelek. „Csak akkor lesz üzlet, ha a vevő is nyer” – vallja Balázs, aki azt is hozzáteszi, hogy a korrekt kommunikáció és a szakmai felkészültség az, ami megkülönbözteti az igazi szakembereket a szerencsevadászoktól. Egy profi ingatlanközvetítő célja ugyanis nemcsak az eladás, hanem a biztonság megteremtése mindkét fél számára.
Forrás: TV2
Mire számíthasz?
A lakásvásárlás vagy lakáseladás tehát nem kell, hogy stresszes és hosszadalmas legyen. Ha tapasztalt és hiteles szakemberre bízod, a folyamat átlátható, biztonságos és gördülékeny lesz. Ebben az esetben pedig te is úgy jössz ki belőle, hogy valóban nyertél.
Tran Balázzsal a TV2 vadonatúj műsorában, a Lakásvadászokban is találkozhatsz. Az izgalmas, szórakoztató és egyben tanulságos realityben a hazai ingatlanközvetítők meghatározó szereplői küzdenek a lakásvásárlás előtt állók kegyeiért, miközben egymással is versenyre kelnek. A tét nagy, ők pedig hétről hétre mindent megtesznek azért, hogy ár-érték arányban a vevők elképzeléseihez mérten megtalálják a legtökéletesebb otthont. Balázs a december 8-i héten mérkőzik meg Debrecen és régiójának másik két ingatlanosával.
* Az ingatlan.com által szervezett iCompass díjat egy kilenc fős független szakmai zsűri véleménye alapján ítélték oda, három területi kategóriában: Budapest és Pest megye, Kelet-, valamint Nyugat-Magyarország.
Még több ingatlaneladással és -vásárlással kapcsolatos tanácsért, olvasd el ezeket a cikkeket is:
