Így szerezheted meg a zöldkártyát a lakásodra - 2012-től kötelező

2012 januárjától csak akkor adhatod bérbe vagy bocsáthatod eladásra a lakásodat, ha rendelkezel az annak energiafelhasználásáról tájékoztató energiatanúsítvánnyal. A hétköznapokban csak zöldkártyaként emlegetett tanúsítvány igazolja, hogy az ingatlan valóban annyi energiát használ, valóban olyan mértékű a szigetelése és korszerű a fűtése, ahogy azt állítod.

A tanúsítvány - annak ellenére, hogy beszerzése jövőre kötelező lesz - több szempontból is hasznos. Egyrészt albérlet vagy lakás keresésekor nem kell majd azon gondolkoznod, hogy higgy-e a tulajdonosnak a lakás korszerűsége és rezsije tekintetében: jövőre csak elkéred a lakás zöldkártyáját, és az azon szereplő kategória mindent elárul. Akkor is jól jársz a kártyával, ha lakástulajdonos vagy: az ingatlan árát ugyanis jelentősen befolyásolja, hogy mennyibe kerül azt fenntartani. Ha egy A kategóriás lakásról tudsz tanúsítványt bemutatni, az akár az albérlővel, akár a vevővel szemben emeli a lakásod értékét. Ha mégsem olyan gazdaságos a lakás, akkor a kártya mellé szakértő tanácsokkal látnak el a javítás érdekében, és megtudhatod, mi a pontos helyzet a lakás energiafelhasználásával kapcsolatban.

Képzett szakemberek segítenek

Ahhoz, hogy megszerezhesd az energiatanúsítványt, szükséges, hogy egy úgynevezett auditor felmérje az otthonod energiafelhasználását és állapotát. Az auditor megnézi az épületet, a falakat, a szigetelést, az alapterületet, a nyílászárókat, a vezetékek állapotát, a fűtés típusát és hatékonyságát. Ezután a szakember kiszámolja, hogy négyzetméterre levetítve mennyi energiát fogyaszt az ingatlan, és ez alapján egy bizonyos energetikai osztályba sorolja azt, ami A+-tól I-ig terjedhet. A jogszabályi követelményeknek a C kategória felel meg, ami ennél jobb, az energiatakarékosnak minősül, a C-nél rosszabb besorolásnál már tippeket adnak a felújításhoz.
A tanúsítvány nincs ingyen: megszerzése körülbelül 11 000 forintba kerül, és 10 évre szól, utána meg kell újítani. Bővebb információt többek között a Magyar Építész Kamara weboldalán találsz.

Igénylés előtt

Ha jó besorolást szeretnél kapni a lakásodra, de nem vagy biztos benne, hogy valóban olyan energiatakarékos, mint gondolod, érdemes akár egy hozzáértő barát vagy szakember segítségével átnézetni a lakást. Még jobb, ha hőkamerát is tudsz szerezni, mert az pontos hőtérképet készít, és azonnal kiderülnek a szigetelési hibák. Ám ezeken kívül is ellenőrizhetsz néhány dolgot.

Nyílászárók - Általánosságban szólva, minél régebbi a nyílászáró, annál rosszabb a helyzet: nyáron be-, télen kiengedi a meleget. Érdemes lecseréltetni régi ablakaidat korszerű típusúakra, de ne felejtsd el: a hőszigetelés szempontjából számít az üvegfelületek mérete, anyaga, fekvése, az ablakkeret anyaga és minősége is.

Szigetelés - A falak szerkezetén és vastagságán utólag már nehéz változtatni, de a vékony vagy nem megfelelő anyagú falak is jobban zárják a hőt, ha szigetelést kapnak. Nézz utána, hogy nálad szükség van-e utólagos szigetelésre, ha igen, általában a külső szigetelést érdemes választani - nem olcsó mulatság, de hosszú távon visszajön az ára. A megszokott eljárások mellett ma már speciális festékkel is szigetelheted a falakat, de a legjobb, ha kikéred szakember véleményét, mert a lakás természetes szellőzését is tönkreteheted, ami penészedéshez vezet.

Fűtésrendszer - A rezsi nagy részét a fűtés teszi ki, így nem mindegy, mivel és hogyan fűtöd a lakást. A villanykályha nem véletlenül számít elavultnak ma már: drágán és rosszul fűt, ami a régebbi gázkonvektorokra is igaz. A cirkófűtéssel már jobban jársz, de még inkább azzal, ha nem a drága gázzal, hanem vegyes tüzelésű kazánnal fűtesz - bár belátható, hogy erre városban kevés az esély. Ha megteheted, a régi villanykályhákat érdemes lecseréltetni, és a nagyon régi fűtési rendszert már csak a saját biztonságod érdekében is érdemes korszerűsíttetni.