Lakást szeretnél? Erre számíts 2014-ben

A Duna House szerint 2013-ban a válság kezdete óta a legalacsonyabb volt az ingatlanpiaci forgalom, eközben az Otthon Centrum a tavalyit már az olvadás évének nevezte év eleji jelentésében.

Bánfalvi László, az Otthon Centrum Hitel Center ügyvezető igazgatója úgy véli, a jelzáloghitelek 10 százalékkal bővülhetnek 2014-ben a tavalyihoz képest. Több banknál általánossá válhat a hosszabb kamatperiódus, amivel az adósok hosszabb időre „bebetonozhatják” az alacsony kamatot. Az átlagos hitelnagyság azonban csak abban az esetben változna érdemben, ha a lakásárak is emelkednének, de erre 2014-ben egyelőre nem lehet számítani. A Duna House szintén úgy látja, hogy idén a vásárlóknak áll a piac. Ők is számítanak ugyan növekedésre, de az még aligha lesz az, ami felfelé húzná az árakat.

A helyzet most

Az alacsony ingatlanárak és az olcsóbb, kedvező feltételekkel igényelhető hitel ritkán jár együtt a piacokon, így kivételes helyzet a mostani – állítják éves elemzéseikben a nagy ingatlanirodák szakértői. Ebből adódik, hogy azok is az „olcsó pénzhez” folyamodnak, akik egyébként egyáltalán nem, vagy készpénzes vásárláson gondolkodtak. Nem csoda, az ingatlan befektetésként is egyre jobb: a bérbeadás 20-30 százalékkal többet hoz a bankbetéteknél.

Devizahitelesek: átformálják a lakáspiacot

A jegybanki becslés alapján 30 százalékos lehet azoknak az adósoknak az aránya, akiknek ingatlana a rá terhelt hitelnél kisebb értékű. Közülük nagyon sokan szívesen menekülnének – hajlandóak lennének eladni ingatlanukat, ha nem marad a nyakukon további hitel. Az adósmentésnek tehát lehet egy olyan „mellékhatása” a jövőben, hogy a piacra rengeteg ingatlan zúdul, ami további áresést hozhat.

Remények

Egy ideje szó van már a félszocpol bevezetéséről és a támogatási összegek emeléséről. Emellett régóta szó van az új lakások áfájának a mérsékléséről, esetleg eltörléséről is. Egy ilyen intézkedéssel újra erőre kaphat a - mostanra lényegében megszűnt – újlakáspiac, ismét beindulhatnának a beruházások és újjáéledhetne az építőipar, ami nemcsak új munkahelyeket, de komoly adóbevételeket is hozhatna az államkasszába.